Haavens en Aespect: samen sterk in schilonderhoud 

Toen Haavens begon met een nieuwe residentiële vastgoedportefeuille, was er weinig duidelijkheid over de staat van het onderhoud van de panden. De enige informatie die beschikbaar was, kwam uit algemene Due Diligence-rapporten. Deze gaven geen antwoord op praktische vragen: Welke onderdelen verdienen als eerste aandacht? Wat is de planning voor de komende jaren? Voor meer inzicht en een helder onderhouds- en planningsplaatje was een meer gestructureerde aanpak nodig. Daar kwam Aespect in beeld.

Drones en ladders

Aespect gaf Haavens de mogelijkheid om op een efficiënte manier de details van elke gevel te beoordelen volgens de NEN2767. Door gebruik te maken van drones, kunnen panden volledig in kaart worden gebracht. Elk detail kan worden vastgelegd: van dakpannen tot voegen in het metselwerk, zelfs de onbereikbare achtergevel van een grachtenpand. En dat allemaal zonder inspecteurs de ladder op te sturen!

“Eerder zat je met een classificatie volgens de NEN2767, maar wist je bijvoorbeeld niet waaróm een kozijn een 3 kreeg. Met Aespect wordt nu ook het verhaal erachter duidelijk, compleet met foto’s en metingen”, aldus Steven van Steekelenburg, technisch asset manager Haavens 

Meer duidelijkheid en transparantie

In de vastgoedsector is objectieve bewijslast niet vanzelfsprekend maar wel essentieel, zodat je goed onderbouwde keuzes kunt maken. Maar statische PDF-rapporten waren subjectief en lieten maar een deel van de werkelijkheid zien.

Dankzij Aespect kan elk detail, op een interactieve manier, per gevel, verdieping of zelfs raamkozijn in 3D bekeken worden. Hierdoor kunnen inspecteurs, aannemers en zelfs opdrachtgevers gezamenlijk de hoeveelheden en vierkante meters van het pand beoordelen en belangrijke onderhoudsbeslissingen maken. Het resultaat? Een open discussie en meer duidelijkheid tussen de verschillende partijen.

Van reactief naar pro-actief

Nog een voordeel: Aespect stelt Haavens in staat altijd een stap vooruit te zijn. In de vastgoedwereld gebeurt het vaak dat er wordt gewacht tot een huurder belt met een klacht, maar Aespect maakt het op basis van de 3D-inspecties mogelijk om op tijd in te grijpen en problemen te voorkomen voordat ze zich voordoen. Versleten kitranden en dakpannen die verkeerd liggen? Geen verrassing, want die staan al in de planning. Dit bespaart kosten, en verbetert tegelijkertijd de veiligheid en het woonplezier van bewoners. Een win-win, als je het ons vraagt!

Digital twins en iedereen up-to-date

Vastgoedbeheer is simpeler én effectiever geworden. Met een “digital twin” van elke locatie, waarin elk detail inzichtelijk is, kan Haavens slimmer sturen op budgetten en jaarprognoses. Met één druk op de knop is te zien hoe het ervoor staat, en kan alles goed worden bijgehouden. Elk gebouw heeft een eigen inspectiepagina waar de conditie, gepland onderhoud, geschatte kosten én toekomstige werkzaamheden te zien zijn. Geen losse Excel-sheets meer, maar één systeem waar iedereen, van aannemer tot technisch asset manager, mee werkt!